库存只够卖5.1个月 南京楼市比北上广火

  • 时间:2015-10-13 12:25 编辑: 来源: 阅读:303
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摘要:www.njfc.net网讯 一项最新的统计数据显示,南京房子的“消化周期”名列全国第一的位置,全市的住宅库存量只够卖5.1个月,在国内29个重点城市中是最短的。记者了解到,由克而瑞研究中心发布的该数据还显示,9月份南京商品住宅成交量接近1

www.njfc.net网讯 一项最新的统计数据显示,南京房子的“消化周期”名列全国第一的位置,全市的住宅库存量只够卖5.1个月,在国内29个重点城市中是最短的。记者了解到,由克而瑞研究中心发布的该数据还显示,9月份南京商品住宅成交量接近133万平方米,是2010年以来单月成交的最高值。

扬子晚报记者 马祚波

南京住宅消化周期比北上广还“出色”

克而瑞地产研究中心昨日发布了9月份全国29个重点城市商品住宅的供求比、存量及消化周期,消化周期指的是当前住宅库存量除以今年以来的月均销售量得来。当中最吸引眼球的要数南京市,其消化周期为5.1个月,时间最短,同比减少了56%,比一线城市北京、上海、广州、深圳还要“出色”,市场表现尤其突出。其中,9月份的商品住宅成交量近133万平方米,也是2010年以来单月成交的最高值,房地产市场的火爆程度可见一斑。

记者注意到,按照各地的商品住宅库存面积划分,南京市截止到今年9月的库存量为629万平方米,同比减少6%。与四个一线城市比较,南京市的住宅库存量位居北上广之后,比深圳的456万平方米要高一些。在全国29个重点城市中,沈阳、西安、青岛等地的库存量最大,沈阳超过3000万平方米,西安和青岛分别为2200万平方米和1900万平方米,少的如厦门、福州、南昌等地,其中厦门只有288万平方米的库存量排名全国倒数第一。从消化周期上看,一线城市中广州最高为9.9个月,沈阳、大连都在20个月以上,海口、无锡也在19个月左右。

数据显示南京楼市仍处于活跃期

南京房价点评网首席分析师周颖表示,消化周期是评价楼市健康程度的重要指标,消化周期越长,在库存和新增量的共同压力下,楼市的去化压力会越大,楼市的风险也就越大。消化周期如果超过24个月,楼市的健康度会低于下线,市场活跃度会受到负面影响,购房者信心也相对不足。反之,消化周期在8个月以内的话,供需双方均十分活跃,购房者信心高涨。以目前南京楼市的情况来看,市场人士认为仍处于活跃期,不过各个板块的境遇也不尽相同。从可售房源套数上看,南京当前的可售房源为5.3万套,各大板块中,仙林的消化周期最短只有3.9个月,房源可能面临供不应求的局面;河西、江北的消化周期也分别只有5.4个月和5.6个月,而江宁的消化周期接近10个月,城中板块甚至达到27个月,楼市呈现冷热不均的市场格局。


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